2277 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 411 700 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 339 m² · constr. 1952 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 600 $
Rôle antérieur 1 696 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944185777090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47442800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 700 $
Valeur bâtiment
1 008 900 $
Rôle antérieur
1 696 800 $
ID provincial
66023944185777090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 685 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −137 924 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 640 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 810 843 $ Poids 48 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 932 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +227 405 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 333 477 $ Poids 39 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +137 378 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 212 075 $ Poids 39 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +116 170 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 738 566 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 996 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 354 054 $ Poids 24 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +234 673 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 393 509 $ Poids 23 % |
| 8 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +153 623 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 3 578 123 $ Poids 22 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 685 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −133 260 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 209 783 $ Poids 21 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 690 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +183 500 $ · Ajust. âge +146 700 $ | 2 289 047 $ Poids 18 % |
| 11 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +104 147 $ · Ajust. âge +205 100 $ | 3 830 363 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 6 873 644 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.