2255 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 832 900 $
Unifamiliale · 7 993 $/m² · 229,3 m² · constr. 1953 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 600 $
Rôle antérieur 1 286 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944185868170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47442900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 500 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
1 286 400 $
ID provincial
66023944185868170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 684 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −106 267 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 424 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 915 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +54 399 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 715 483 $ Poids 62 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 770 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 851 493 $ Poids 56 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −72 400 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 710 710 $ Poids 55 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −72 400 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 710 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 946 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 194 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 843 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 944 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +134 028 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 421 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 974 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −140 210 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 425 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 008 426 $ Poids 41 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +126 300 $ | 2 442 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.