2225-2227 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 473 500 $
Maison mobile · 5 709 $/m² · 258,1 m² · constr. 1954 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 800 $
Rôle antérieur 842 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944185949020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47443000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 900 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
66023944185949020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 694 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 570 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 798 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 795 817 $ Poids 66 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 798 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 795 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 956 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −67 893 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 058 379 $ Poids 60 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 986 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 560 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 838 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 186 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 903 147 $ Poids 46 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +198 850 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 948 576 $ Poids 46 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 909 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +205 043 $ · Ajust. âge +194 650 $ | 2 877 577 $ Poids 45 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 336 704 $ Poids 43 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 942 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +167 019 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 313 811 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 663 763 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.