2315-2317 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 721 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 313,3 m² · constr. 1953 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 200 $
Rôle antérieur 1 306 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944186073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47399700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
1 163 100 $
Rôle antérieur
1 306 600 $
ID provincial
66023944186073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 894 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +133 596 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 249 768 $ Poids 55 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −284 397 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 493 807 $ Poids 51 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 716 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +352 826 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 411 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 563 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −94 681 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 892 046 $ Poids 47 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 626 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +285 244 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 816 300 $ Poids 42 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −159 113 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 701 610 $ Poids 42 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 103 106 $ Poids 41 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 940 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +223 298 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 788 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −161 950 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 5 593 993 $ Poids 39 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 878 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +175 827 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 958 937 $ Poids 35 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 878 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +175 827 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 958 937 $ Poids 35 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 683 856 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.