2285-2287 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 571 000 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 290,4 m² · constr. 1953 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 790 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944186235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47399900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66023944186235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 916 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 166 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 704 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +200 952 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 259 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 647 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +178 511 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 709 566 $ Poids 58 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 963 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +124 199 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 689 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 885 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +108 156 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 891 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 885 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +108 156 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 891 266 $ Poids 48 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −68 689 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 006 008 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 375 054 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +144 419 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 464 874 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 925 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +87 520 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 250 366 $ Poids 37 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 628 891 $ Poids 34 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 163 489 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.