2255-2257 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 459 100 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 214 m² · constr. 1953 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 500 $
Rôle antérieur 1 353 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944186416950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47400100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
971 200 $
Rôle antérieur
1 353 300 $
ID provincial
66023944186416950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 150 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 317 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 472 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 028 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 982 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 635 453 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 347 786 $ Poids 55 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 131 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −74 336 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 675 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 991 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 826 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 568 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +179 713 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 565 038 $ Poids 50 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 416 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +113 233 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 567 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 670 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −177 578 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 353 478 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 980 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +132 520 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 577 478 $ Poids 44 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 920 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 078 543 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.