2300 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 205,9 m² · constr. 1953 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 809 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944186520640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47402700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 700 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023944186520640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 98 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 281 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 293 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 987 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 308 875 $ Poids 60 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 954 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −67 999 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 593 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 987 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 098 009 $ Poids 52 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 891 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 058 900 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 960 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +88 707 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 533 665 $ Poids 50 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −124 513 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 625 213 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 978 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 812 646 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −68 408 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 472 947 $ Poids 40 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −60 522 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 915 863 $ Poids 39 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −74 126 $ · Ajust. âge +126 300 $ | 2 330 996 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 948 335 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.