2260 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 539 400 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 209 m² · constr. 1953 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 967 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944186712620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47402400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
66023944186712620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 941 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 609 299 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 982 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 323 767 $ Poids 60 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 977 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 110 825 $ Poids 54 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −105 310 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 644 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 918 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 066 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 817 792 $ Poids 46 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 928 125 $ Poids 40 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −59 396 $ · Ajust. âge +126 300 $ | 2 345 726 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 968 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 872 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −73 660 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 089 186 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +174 437 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 323 614 $ Poids 33 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 723 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +110 609 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 239 873 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.