2230-2232 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 392 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 292 m² · constr. 1953 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 200 $
Rôle antérieur 859 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944186793490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47402300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
859 000 $
ID provincial
66023944186793490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 959 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 172 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 693 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +185 968 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 717 024 $ Poids 56 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 998 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +131 122 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 696 352 $ Poids 49 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 845 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +112 884 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 895 994 $ Poids 49 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 845 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +112 884 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 895 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −61 905 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 012 792 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 867 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 253 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 632 732 $ Poids 36 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +151 317 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 471 772 $ Poids 35 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 171 546 $ Poids 30 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 744 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge +154 850 $ | 2 158 761 $ Poids 28 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −263 716 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 597 007 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.