2170-2172 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 408 500 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 205,6 m² · constr. 1953 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 711 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944186955190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47402100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023944186955190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 977 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 307 434 $ Poids 61 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 924 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −69 568 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 591 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 965 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 096 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 924 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +87 084 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 532 042 $ Poids 52 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 952 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 058 172 $ Poids 49 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −126 372 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 623 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 812 148 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 994 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −69 874 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 471 481 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 946 395 $ Poids 39 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −61 709 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 914 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −160 960 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 556 453 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +156 942 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 306 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.