2195-2197 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 419 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 268,2 m² · constr. 1953 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 900 $
Rôle antérieur 1 038 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944187770360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47400700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
1 038 600 $
ID provincial
66023944187770360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 668 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 112 196 $ Poids 77 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 716 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 606 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 163 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 809 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 478 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 987 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 085 145 $ Poids 63 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 909 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 825 663 $ Poids 58 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 909 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 825 663 $ Poids 58 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 593 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 896 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 206 408 $ Poids 50 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 369 170 $ Poids 42 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 916 071 $ Poids 40 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 962 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +126 012 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 218 356 $ Poids 39 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +261 416 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 011 142 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.