6935-6937 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 405 400 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 225,4 m² · constr. 1960 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 784 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944188983860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49239600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
66023944188983860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 290 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 398 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 216 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 312 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 585 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 059 569 $ Poids 67 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 992 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 740 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 801 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −124 445 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 488 861 $ Poids 56 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 704 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −230 133 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 828 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 178 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 746 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 871 920 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 940 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 121 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge −260 062 $ | 2 686 455 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +115 293 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 402 550 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.