2377-2379 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 930 300 $
Unifamiliale · 7 993 $/m² · 241,5 m² · constr. 1955 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 200 $
Rôle antérieur 1 618 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944194096050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47476600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
1 172 700 $
Rôle antérieur
1 618 100 $
ID provincial
66023944194096050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 686 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 505 151 $ Poids 73 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 676 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 676 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 762 $ Poids 69 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 915 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +96 018 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 845 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 795 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 153 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 874 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +118 214 $ · Ajust. âge +206 100 $ | 2 802 197 $ Poids 58 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 937 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −87 415 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 500 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 992 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +23 059 $ | 879 432 $ Poids 55 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 889 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +98 392 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 245 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 930 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −128 486 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 007 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 865 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +192 635 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 479 893 $ Poids 43 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −66 390 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 276 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.