2355-2357 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 219,8 m² · constr. 1955 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 751 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944194166910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47476700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 700 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66023944194166910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 868 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +206 100 $ | 2 688 691 $ Poids 67 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 915 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 711 319 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 863 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +88 391 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 375 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 885 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 155 474 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +23 059 $ | 843 408 $ Poids 53 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 693 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −150 545 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 404 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 681 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −100 473 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 682 637 $ Poids 49 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 681 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −100 473 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 682 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 790 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 110 571 $ Poids 48 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 988 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 875 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +88 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 101 508 $ Poids 40 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +147 350 $ | 2 418 094 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.