2422 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 101 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 329,2 m² · constr. 1961 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 200 $
Rôle antérieur 1 338 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944194451380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47481300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 900 $
Valeur bâtiment
907 300 $
Rôle antérieur
1 338 900 $
ID provincial
66023944194451380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 847 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 170 522 $ Poids 47 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −81 030 $ · Ajust. âge +322 563 $ | 3 915 509 $ Poids 45 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 955 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +191 634 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 388 605 $ Poids 44 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +92 648 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 777 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 885 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 310 150 $ Poids 26 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 521 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +154 635 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 276 481 $ Poids 22 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 872 902 $ Poids 14 % |
| 8 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +226 842 $ · Ajust. âge +146 400 $ | 2 543 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +89 837 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 053 389 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.