6410-6412 Avenue LENNOX · Montréal
Valeur estimée
1 601 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 296,4 m² · constr. 1961 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 600 $
Rôle antérieur 1 418 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944194534470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49228951
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 300 $
Valeur bâtiment
872 300 $
Rôle antérieur
1 418 100 $
ID provincial
66023944194534470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 967 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 268 880 $ Poids 60 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 641 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 887 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 908 996 $ Poids 53 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 641 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 887 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 908 996 $ Poids 53 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 860 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 031 449 $ Poids 50 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 968 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +150 163 $ · Ajust. âge +181 200 $ | 2 805 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 699 093 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 751 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +99 401 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 262 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +170 285 $ · Ajust. âge +166 125 $ | 2 579 341 $ Poids 31 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 542 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 179 871 $ Poids 31 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −242 108 $ · Ajust. âge +322 563 $ | 3 754 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +210 355 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 833 019 $ Poids 28 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie −43 496 $ · Ajust. âge +169 800 $ | 3 508 354 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.