6405-6407 Avenue LENNOX · Montréal
Valeur estimée
1 624 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 275,9 m² · constr. 1955 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 200 $
Rôle antérieur 1 218 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944194958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49229500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 900 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
1 218 600 $
ID provincial
66023944194958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 513 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +104 787 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 163 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 660 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 848 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 660 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 848 417 $ Poids 65 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 774 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +110 928 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 665 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 133 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 649 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 714 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 221 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 853 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −130 170 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 944 528 $ Poids 42 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 987 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 608 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 859 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +309 115 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 058 841 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +119 761 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 742 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 155 682 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.