2320 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 413 000 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 410,2 m² · constr. 1952 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 200 $
Rôle antérieur 1 331 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944195030840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47446300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 600 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
1 331 300 $
ID provincial
66023944195030840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 650 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +267 869 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 046 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +316 753 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 4 160 499 $ Poids 32 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 650 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +258 811 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 601 854 $ Poids 19 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 938 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +439 269 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 513 967 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 949 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +312 706 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 673 032 $ Poids 16 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 938 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +487 297 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 593 368 $ Poids 12 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +287 065 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 909 461 $ Poids 10 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −309 174 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 334 982 $ Poids 9 % |
| 9 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +483 080 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 3 907 580 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +614 330 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 7 492 319 $ Poids 8 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 954 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +566 250 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 3 120 154 $ Poids 7 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 687 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 106 806 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.