2200-2202 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 743 300 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 304,2 m² · constr. 1951 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 100 $
Rôle antérieur 1 353 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944195477190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47445700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 300 $
Valeur bâtiment
937 800 $
Rôle antérieur
1 353 900 $
ID provincial
66023944195477190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 998 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +100 379 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 196 351 $ Poids 55 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 950 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 064 521 $ Poids 47 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 616 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −336 261 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 441 943 $ Poids 46 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 740 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +242 830 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 750 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 760 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +148 936 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 917 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 760 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +148 936 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 917 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 412 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −116 330 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 870 398 $ Poids 43 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +183 918 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 726 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 648 064 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 783 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +114 846 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 277 691 $ Poids 34 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −203 803 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 622 966 $ Poids 33 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +232 791 $ · Ajust. âge +351 500 $ | 4 330 946 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.