2225-2227 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 429 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 298,5 m² · constr. 1952 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 600 $
Rôle antérieur 1 056 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944195491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47477300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
866 400 $
Rôle antérieur
1 056 900 $
ID provincial
66023944195491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 983 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +79 574 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 185 645 $ Poids 59 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 731 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +216 263 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 735 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 709 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +132 092 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 907 702 $ Poids 49 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 709 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +132 092 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 907 702 $ Poids 49 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 911 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 040 353 $ Poids 48 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 996 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +159 251 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 713 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 641 358 $ Poids 39 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 401 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −129 890 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 856 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 767 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +103 559 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 266 405 $ Poids 37 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −231 795 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 611 951 $ Poids 30 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +193 764 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 310 420 $ Poids 30 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +179 338 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 488 719 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.