2185-2195 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 485 600 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 222,2 m² · constr. 1949 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 887 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944195674510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47477600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
66023944195674510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 829 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 632 545 $ Poids 68 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 921 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 726 186 $ Poids 63 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 859 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 165 396 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 858 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +99 921 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 387 178 $ Poids 59 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 754 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −139 359 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 344 697 $ Poids 54 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 545 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −251 355 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 807 121 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 757 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 323 $ Poids 51 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 333 $ Poids 51 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 728 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 381 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 659 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 728 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 381 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 659 729 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 912 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 552 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 230 $ · Ajust. âge +242 550 $ | 3 026 780 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.