2145-2155 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 484 500 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 262 m² · constr. 1943 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 100 $
Rôle antérieur 902 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944195796540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47477800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
66023944195796540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 536 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 3 967 577 $ Poids 84 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 770 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 459 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 742 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 732 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 742 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 732 341 $ Poids 68 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 961 514 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 751 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 194 131 $ Poids 58 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 453 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 924 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +223 009 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 972 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 821 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +225 443 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 2 772 026 $ Poids 45 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 867 347 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +58 334 $ · Ajust. âge +164 925 $ | 2 626 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 2 231 692 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.