2101 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 842 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 293,6 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 600 $
Rôle antérieur 1 414 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944195928550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47478000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 100 $
Valeur bâtiment
966 500 $
Rôle antérieur
1 414 700 $
ID provincial
66023944195928550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 075
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 526 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +222 174 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 4 177 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 2 076 859 $ Poids 57 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 787 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +193 425 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 606 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 757 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +117 612 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 825 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 757 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +117 612 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 825 722 $ Poids 51 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 929 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 954 577 $ Poids 46 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +138 046 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 590 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 745 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +93 857 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 256 702 $ Poids 41 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 566 822 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −179 481 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 380 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +160 215 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 4 110 371 $ Poids 33 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 591 613 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.