2165 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 130 600 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 327,4 m² · constr. 1954 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 500 $
Rôle antérieur 1 369 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944196161830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47443300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
969 800 $
Rôle antérieur
1 369 300 $
ID provincial
66023944196161830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 655 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −204 036 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 574 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 455 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −61 138 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 925 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 986 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +185 063 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 311 335 $ Poids 43 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −89 870 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 787 830 $ Poids 43 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 162 890 $ Poids 42 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +88 328 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 724 674 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 978 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −58 240 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 302 086 $ Poids 24 % |
| 8 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +99 948 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 3 552 748 $ Poids 23 % |
| 9 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 713 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +149 333 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 271 180 $ Poids 20 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +391 636 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 508 292 $ Poids 20 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 655 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −197 137 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 145 907 $ Poids 19 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge +234 400 $ | 3 805 970 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.