2077 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 987 100 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 321,3 m² · constr. 1954 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 400 $
Rôle antérieur 1 135 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944196354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47443600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
1 135 300 $
ID provincial
66023944196354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 645 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −238 802 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 539 402 $ Poids 63 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 448 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −75 650 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 911 077 $ Poids 55 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +162 797 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 289 069 $ Poids 46 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 596 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +405 882 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 464 359 $ Poids 45 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 137 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −119 826 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 757 874 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 622 680 $ Poids 34 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +73 686 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 710 033 $ Poids 32 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +257 917 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 834 472 $ Poids 32 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −136 344 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 143 458 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 974 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −85 568 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 274 758 $ Poids 23 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +71 722 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 3 524 522 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.