2065 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 745 700 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 232,8 m² · constr. 1954 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 600 $
Rôle antérieur 1 181 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944196425930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47443700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
1 181 700 $
ID provincial
66023944196425930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 592 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −181 055 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 877 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 760 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −89 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 452 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 882 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +72 707 $ · Ajust. âge +194 650 $ | 2 745 240 $ Poids 62 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 791 850 $ Poids 58 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 843 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 057 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 721 053 $ Poids 56 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 843 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −62 057 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 721 053 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 818 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 926 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 209 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 861 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 716 238 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 944 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +150 842 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 438 099 $ Poids 47 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 889 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −62 209 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 030 135 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.