2120 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 395 400 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 354,2 m² · constr. 1952 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 400 $
Rôle antérieur 1 485 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944196741330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47445300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
1 088 800 $
Rôle antérieur
1 485 300 $
ID provincial
66023944196741330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 598 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 726 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 399 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 989 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 885 489 $ Poids 42 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 999 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 265 685 $ Poids 41 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 962 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +201 826 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 276 524 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +351 082 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 910 725 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 924 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 422 150 $ Poids 25 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 598 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 293 484 $ Poids 24 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +152 653 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 775 050 $ Poids 23 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +223 957 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 3 648 457 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +127 732 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 7 005 721 $ Poids 13 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +174 504 $ · Ajust. âge +205 100 $ | 3 900 720 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.