2100-2102 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
1 577 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 286,1 m² · constr. 1952 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 800 $
Rôle antérieur 916 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944196802390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47445200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
66023944196802390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 546 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +172 434 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 230 910 $ Poids 73 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 140 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 786 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +158 469 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 677 775 $ Poids 56 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 797 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +95 449 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 871 059 $ Poids 54 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 797 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +95 449 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 871 059 $ Poids 54 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +105 590 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 659 495 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 769 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +79 006 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 241 852 $ Poids 45 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 965 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −86 921 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 987 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 611 596 $ Poids 39 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +108 864 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 225 520 $ Poids 34 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +125 882 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 435 262 $ Poids 33 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +164 837 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 787 501 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.