2165-2167 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
2 122 400 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 292,4 m² · constr. 1952 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 000 $
Rôle antérieur 1 728 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944197011590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47400900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 100 $
Valeur bâtiment
1 321 900 $
Rôle antérieur
1 728 300 $
ID provincial
66023944197011590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 649 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +214 216 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 272 692 $ Poids 65 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 163 379 $ Poids 60 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 742 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +187 832 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 707 138 $ Poids 54 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 909 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +114 066 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 889 676 $ Poids 46 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 909 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +114 066 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 889 676 $ Poids 46 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +132 853 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 686 758 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +86 770 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 369 801 $ Poids 41 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −60 209 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 014 488 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 879 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 254 326 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 611 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 626 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −326 258 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 5 403 434 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.