6770-6772 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 229,6 m² · constr. 1957 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 900 $
Rôle antérieur 862 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944197315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49239000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
66023944197315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 210 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 390 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 586 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 188 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 071 188 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 927 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 762 852 $ Poids 61 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 792 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −104 869 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 473 187 $ Poids 60 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 637 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −202 278 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 856 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 772 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 982 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 195 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 870 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 976 $ Poids 52 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 867 363 $ Poids 50 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 941 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −71 513 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 941 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −71 513 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 597 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 697 440 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.