2115-2117 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 395 100 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 203,1 m² · constr. 1952 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 749 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944197411060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47401300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
66023944197411060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 580 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 997 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 162 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 480 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +119 625 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 504 950 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 979 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 295 424 $ Poids 61 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 901 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −82 645 $ · Ajust. âge +171 750 $ | 2 566 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 523 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 523 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 890 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +73 562 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 518 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 951 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −60 358 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 086 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 047 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −141 858 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 607 868 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 960 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −82 090 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 459 265 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 930 231 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.