6750-6752 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 258 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 240,3 m² · constr. 1957 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 800 $
Rôle antérieur 928 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944197494550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49238800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
66023944197494550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 196 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 422 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 616 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −131 315 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 927 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 800 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −54 998 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 523 058 $ Poids 67 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 922 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 743 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 922 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 743 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 906 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +111 937 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 818 820 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 849 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 151 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 838 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 597 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 789 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 100 789 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 760 297 $ Poids 49 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 885 127 $ Poids 49 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 960 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +93 431 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 240 224 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.