6740-6742 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 501 200 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 243 m² · constr. 1957 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 400 $
Rôle antérieur 1 157 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944197604030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49238700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
753 400 $
Rôle antérieur
1 157 900 $
ID provincial
66023944197604030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 191 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 430 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 604 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −113 408 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 945 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 807 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 535 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 914 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 751 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 914 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 751 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 837 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 156 509 $ Poids 58 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 895 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +126 060 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 832 943 $ Poids 56 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +105 310 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 855 036 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 776 158 $ Poids 49 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 605 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 259 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 108 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 889 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 949 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +104 593 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 251 386 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.