6695-6697 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 659 500 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 300,1 m² · constr. 1956 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 300 $
Rôle antérieur 932 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944197769040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49240500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
66023944197769040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 613 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +265 283 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 323 759 $ Poids 61 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +85 414 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 2 231 885 $ Poids 51 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 844 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +223 721 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 790 027 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +137 773 $ · Ajust. âge +351 500 $ | 4 494 804 $ Poids 42 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 047 137 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −265 723 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 5 568 969 $ Poids 40 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 957 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +136 820 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 919 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 957 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +136 820 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 919 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 488 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −126 083 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 860 644 $ Poids 39 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +166 175 $ · Ajust. âge +124 575 $ | 2 765 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +123 850 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 686 244 $ Poids 37 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 673 098 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.