6665-6667 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 441 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 243,6 m² · constr. 1956 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 500 $
Rôle antérieur 908 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944197868460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49240600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
66023944197868460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 240 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 425 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 601 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −109 429 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 949 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 850 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 526 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 837 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 948 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 752 968 $ Poids 57 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 948 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 752 968 $ Poids 57 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 889 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +129 198 $ · Ajust. âge +217 550 $ | 2 824 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +109 027 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 858 753 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 993 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 779 682 $ Poids 50 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 876 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 087 558 $ Poids 48 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 950 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +107 074 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 253 866 $ Poids 47 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 643 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 919 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 109 919 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.