6925-6927 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 274 600 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 201,4 m² · constr. 1960 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 667 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944198063540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49239700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66023944198063540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 591 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 993 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 286 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 327 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 210 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −68 086 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 250 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 559 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +110 254 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 495 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 428 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +175 490 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 361 185 $ Poids 58 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 534 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 517 208 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 287 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 984 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −91 537 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 615 346 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 959 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 509 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −67 386 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 079 406 $ Poids 47 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 079 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 721 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −76 137 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 401 376 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.