1090 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
970 100 $
Autre · 653 $/m² · 1 486,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 486,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 321 700 $
Rôle antérieur 2 130 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944198306280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
17-F05219800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 400 $
Valeur bâtiment
981 300 $
Rôle antérieur
2 130 000 $
ID provincial
66023944198306280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 624 m · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie +260 068 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 877 776 $ Poids 48 % |
| 2 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 438 731 $ Poids 45 % |
| 3 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 795 m · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +96 441 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 798 028 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 389 323 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 367 589 $ Poids 26 % |
| 6 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 299 365 $ Poids 21 % |
| 7 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 281 552 $ Poids 20 % |
| 8 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 427 543 $ Poids 20 % |
| 9 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 324 507 $ Poids 16 % |
| 10 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 647 $ Poids 15 % |
| 11 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie −99 192 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 4 701 427 $ Poids 13 % |
| 12 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie +265 015 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 4 161 526 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.