6805-6809 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 342 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 266,3 m² · constr. 1957 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 860 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944198361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49240100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
860 900 $
ID provincial
66023944198361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 660 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 099 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 266 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 164 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 499 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 181 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +99 292 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 400 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 822 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 644 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 118 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 820 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 993 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 820 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 896 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 646 $ Poids 51 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 630 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 937 531 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −86 108 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 289 422 $ Poids 42 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 934 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +115 910 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 208 253 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.