1095 Avenue PRATT app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 130,6 m² · constr. 2005 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 694 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944199790110010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02708297
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
66023944199790110010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 682 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 112 845 $ Poids 62 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 665 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 063 346 $ Poids 55 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 598 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 204 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 349 171 $ Poids 54 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −89 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 419 143 $ Poids 43 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 594 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −96 555 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 398 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 242 216 $ Poids 37 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 651 237 $ Poids 34 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 935 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 729 298 $ Poids 32 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 209 407 $ Poids 28 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 336 829 $ Poids 25 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 082 271 $ Poids 25 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 350 568 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.