1095 Avenue PRATT app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 93,8 m² · constr. 2005 · terrain 47 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 494 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944199790110010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02708273
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023944199790110010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −101 614 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 058 015 $ Poids 10 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −73 034 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 444 462 $ Poids 10 % |
| 3 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −50 210 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 160 314 $ Poids 9 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −132 401 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 080 343 $ Poids 7 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −99 467 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 994 416 $ Poids 7 % |
| 6 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −114 080 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 360 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −148 509 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 862 $ Poids 2 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −96 833 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 690 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −167 373 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 840 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 195 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.