1095 Avenue PRATT app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 121,1 m² · constr. 2005 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 695 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944199790110010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02708298
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
66023944199790110010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 682 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −78 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 078 774 $ Poids 43 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 200 428 $ Poids 38 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 665 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −75 133 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 030 604 $ Poids 38 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 325 $ Poids 31 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −85 330 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 606 940 $ Poids 25 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 100 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 046 060 $ Poids 21 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −64 640 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 295 616 $ Poids 20 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 312 438 $ Poids 20 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 408 $ Poids 12 % |
| 11 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +80 337 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 597 833 $ Poids 11 % |
| 12 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 277 471 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.