1095 Avenue PRATT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 758 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944199790110010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02708312
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
66023944199790110010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 682 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 114 639 $ Poids 63 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 598 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 883 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 351 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 665 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 065 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −87 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 421 480 $ Poids 44 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 594 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −94 341 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 400 887 $ Poids 43 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 244 415 $ Poids 36 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 653 569 $ Poids 34 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 935 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −49 443 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 730 377 $ Poids 33 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 211 464 $ Poids 27 % |
| 10 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 338 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 084 177 $ Poids 25 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 352 575 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.