1085 Avenue PRATT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 117,7 m² · constr. 2005 · terrain 57,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 626 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944199790110020078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02708267
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023944199790110020078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 185 473 $ Poids 37 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 156 338 $ Poids 32 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 086 916 $ Poids 23 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −101 184 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 591 086 $ Poids 21 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −61 368 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 033 101 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −52 580 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 298 791 $ Poids 18 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −79 390 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 280 866 $ Poids 17 % |
| 8 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 578 731 $ Poids 12 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 412 $ Poids 11 % |
| 10 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 262 880 $ Poids 10 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −50 961 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 156 881 $ Poids 8 % |
| 12 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 475 580 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.