69 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
1 588 500 $
Autre · 2 989 $/m² · 531,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 425 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944199809280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
17-F02705700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
1 099 700 $
Rôle antérieur
1 425 600 $
ID provincial
66023944199809280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 942
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 837 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +113 469 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 344 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 2 763 193 $ Poids 48 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 964 $ Poids 41 % |
| 4 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 606 m · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +55 279 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 434 066 $ Poids 38 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 352 521 $ Poids 35 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 394 680 $ Poids 15 % |
| 7 | 2843-2845, avenue Willowdale, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (1 844 $/m²) 439,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +85 001 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 018 736 $ Poids 14 % |
| 8 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 480 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 527 498 $ Poids 13 % |
| 10 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 484 655 $ Poids 9 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +326 460 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 927 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.