316 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 129 800 $
Unifamiliale · 8 169 $/m² · 138,3 m² · constr. 2001 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 894 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944199843670090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707665
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
66023944199843670090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 625 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 458 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 356 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 709 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 119 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 693 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 070 183 $ Poids 61 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 621 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −62 451 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 405 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 672 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 427 124 $ Poids 54 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 969 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 732 623 $ Poids 43 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −99 101 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 447 426 $ Poids 38 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 512 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 687 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −110 590 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 536 072 $ Poids 33 % |
| 10 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 276 086 $ Poids 31 % |
| 11 | 2390, Avenue Trenton, Montréal 2024-10-30 · 649 m · Vendu 1 450 000 $ (9 097 $/m²) 159,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −95 969 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 653 813 $ Poids 25 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 370 234 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.