7845 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 9 182 $/m² · 75,4 m² · constr. 1945 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944239329310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58008300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
66023944239329310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −129 173 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 977 219 $ Poids 0 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −176 404 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 203 091 $ Poids 0 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −177 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 819 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −181 419 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 776 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −170 680 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 807 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −213 337 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 874 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −182 376 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 616 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.