7807 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
2 759 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 500,3 m² · constr. 1954 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 852 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944239727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58007700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
66023944239727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 837 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 173 057 $ Poids 19 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −102 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 566 633 $ Poids 9 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +110 142 $ · Ajust. âge +204 750 $ | 3 705 458 $ Poids 8 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +568 324 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 5 837 261 $ Poids 5 % |
| 5 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −91 405 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 445 975 $ Poids 2 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +240 507 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 4 638 220 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.