7559-7563 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 189,7 m² · constr. 1949 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 607 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944258928690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58005800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66023944258928690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 205 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 997 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 222 637 $ Poids 57 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 964 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +84 442 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 404 759 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +98 867 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 822 013 $ Poids 45 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 960 805 $ Poids 44 % |
| 6 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 231 950 $ Poids 43 % |
| 7 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 043 463 $ Poids 43 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +88 756 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 308 412 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 995 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −166 877 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 333 327 $ Poids 38 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +122 671 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 292 260 $ Poids 36 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 026 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 206 474 $ Poids 35 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 470 559 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.