933-937 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 491 600 $
Autre · 2 243 $/m² · 665 m² · constr. 1947 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 864 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944259389360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58615000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
66023944259389360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +372 631 $ · Ajust. âge +180 975 $ | 2 535 946 $ Poids 11 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +845 262 $ · Ajust. âge +504 000 $ | 7 019 877 $ Poids 9 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +345 246 $ · Ajust. âge +167 675 $ | 2 371 041 $ Poids 9 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +275 229 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 856 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +800 714 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 179 501 $ Poids 6 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 380 686 $ Poids 5 % |
| 7 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 982 124 $ Poids 4 % |
| 8 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 365 626 $ Poids 4 % |
| 9 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 2 105 674 $ Poids 3 % |
| 10 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 408 248 $ Poids 2 % |
| 11 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +664 895 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 4 149 961 $ Poids 2 % |
| 12 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +432 750 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 479 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.