7605 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
3 434 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 654,4 m² · constr. 1967 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,4 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 800 $
Rôle antérieur 1 394 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944259420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58006180
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
1 360 300 $
Rôle antérieur
1 394 200 $
ID provincial
66023944259420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +787 157 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 017 772 $ Poids 11 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +250 917 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 082 573 $ Poids 9 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +629 192 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 334 757 $ Poids 2 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +665 880 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 203 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +861 314 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 5 472 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.